Guide pratique de la SCI

3. Acquisition et financement du patrimoine immobilier par la SCI

La SCI est créée pour assurer l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier.

• Ce patrimoine peut exister dès l’origine lorsque l’immeuble est apporté par un associé au moment de la constitution de la SCI. L’immeuble peut être grevé d’un emprunt que la SCI prend à sa charge. Dans cette hypothèse, il n’y a pas de problème de financement.
• Ce patrimoine est souvent acquis par la SCI après sa création. La SCI est alors constituée uniquement par des apports en numéraire. Le gérant doit choisir un moyen de financement pour permettre à la SCI d’acquérir l’immeuble social.

Lorsque la SCI doit acquérir son patrimoine immobilier, elle doit payer le prix d’acquisition au vendeur ...