3.1. Les frais à payer par la SCI pour l’acquisition du patrimoine immobilier3.2. Le financement par apport en capital3.3. Le financement par apport en compte courant3.3.1. Les modalités de fonctionnement3.3.2. Le financement par emprunt bancaire est préférable à l’apport en compte courant3.3.3. Cas pratique : financement par emprunt à remboursement constant et compte courant des parents ; détention de la pleine propriété des parts par les enfants3.4. Le financement par emprunt bancaire3.4.1. L’emprunt in fine permet d’optimiser fiscalement3.4.2. Cas pratique : emprunt in fine, démembrement, dilution et optimisation fiscale3.5. Le financement par crédit-bail immobilier3.5.1. La situation de la SCI en cours de crédit-bail3.5.2. Situation de la SCI à la fin du contrat de crédit-bail3.6. Financement par un bail à construction3.6.1. Le régime du bail à construction3.6.2. L’imposition dans le cadre d’un bail à construction