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Guide pratique de la SCI by Pascal Dénos

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2. Location nue pour se constituer un patrimoine immobilier et arbitrage IS/IR

Zoom n° 61

Vous n’avez pas besoin d’être riche pour vous constituer un patrimoine immobilier !

Si vous n’avez pas beaucoup d’argent, vous pouvez acheter un studio en empruntant à 90 %. Le banquier prendra en compte la perception des loyers pour vous accorder l’emprunt. Compte tenu des taux d’intérêt relativement faibles et des loyers relativement élevés (il faut acheter dans une zone à forte pression immobilière comme Paris), les loyers encaissés vous permettront de rembourser l’emprunt. Pendant la période d’emprunt (15 ans en général), vous vous constituez un patrimoine immobilier (le montage ne dégage aucune trésorerie). Lorsque l’emprunt est remboursé, votre ...

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