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Guide pratique de la SCI by Pascal Dénos

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3. Location nue pour gérer un patrimoine immobilier et arbitrage IS/IR

Un couple est propriétaire de quatre studios d’une valeur globale de 200 000 € sans aucun endettement. Il souhaite prélever le maximum de trésorerie possible.

Caractéristiques des studios  
Loyers mensuels 1 600 €
Durée amortissement 30 ans
Charges mensuelles du propriétaire 80 €
   
Taux marginal d’impôt sur le revenu 40 %

La SCI est à l’IR : commentaires du tableau

La SCI est transparente fiscalement. Son résultat est donc directement imposé en tant que revenus fonciers au niveau des associés à leur taux marginal d’IR (40 %).

La trésorerie disponible pour l’associé correspond à la trésorerie de la SCI qu’il peut se distribuer sans imposition, moins l’impôt ...

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