Acquisition et financement du patrimoine
La SCI est créée pour assurer l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Ce patrimoine peut exister dès l’origine lorsque l’immeuble est apporté par un associé lors de la constitution de la SCI. L’immeuble peut être grevé d’un emprunt que la SCI prend à sa charge. Dans cette hypothèse, il n’y a pas de problème de financement.
Ce patrimoine est souvent acquis par la SCI après sa création. La SCI est alors constituée uniquement par des apports en numéraire. Le gérant doit choisir un moyen de financement pour permettre à la SCI d’acquérir l’immeuble social. Pour cela, la SCI doit payer le prix d’acquisition au vendeur (droits d’enregistrement) et les frais d’acquisition au notaire (honoraires). ...
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