3.5.3Verkehrswert und Nutzwert
Die vorangegangenen Ausführungen verdeutlichen, dass der Verkehrswert auf die allgemeine Einschätzung eines spezifischen Immobilienobjekts unter Berücksichtigung der Markteinschätzung ausgerichtet ist, den marktüblichen Wert. In Bezug auf nachhaltigkeitsrelevante Immobilieneigenschaften bedeutet dies, dass Nachhaltigkeitsaspekte bei der Wertermittlung nur in dem Ausmaß berücksichtigt werden dürfen, in welchem eine Differenzierung zwischen nachhaltigen und konventionellen Immobilien durch die Marktteilnehmer erfolgt. Zudem sind nur direkt monetär quantifizierbare Nachhaltigkeitsaspekte von Bedeutung, wohingegen indirekte oder nicht-monetär quantifizierbare Eigenschaften (z.B. gesellschaftliche oder umweltbezogene ...
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