
X Inhalt
7.1.2 Vermeidung eines Fehlbetrags durch Genussrechtskapital 133
7.1.3 Gesellschafterdarlehen oder Debt-Equity-Swap? 134
7.1.4 Kritik 134
7.2 Genussscheine 135
7.3 Immobilienindexierte Genussscheine 135
7.4 Derivate 136
7.4.1 Allgemeine Einfuhrung 136
7.4.2 Derivate im Immobilienbereich 137
7.4.3 Beispiel: Funktionsweise eines Total Return Swaps 138
7.5 Finanzierungsmöglichkeiten durch eine Immobilien-AG 139
7.5.1 Begriff und Bedeutung 139
7.5.2 Beurteilung 139
7.6 REITs zur Finanzierung 140
7.7 Non-Recourse-Finanzierungen 141
8 Kreditsubstitute 143
8.1 Factoring 143
8.1.1 Begriff 143
8.1.2 Anwendung in der Immobilienwirtschaft 14